Open House Prochaine visite libre le dimanche 6 juillet 2025 de 14H00 à 16H00

465 000 $

Appartement à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)

465 000 $

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465 000 $

Appartement à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)

465 000 $

Prochaine visite libre

2025-07-06

14:00 - 16:00

635 Rue Henri-Duhamel, app.8, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), H4G 3L5

Magnifique condo entièrement rénové à Verdun, situé au 3e et dernier étage, baigné de lumière naturelle. Aucun voisin devant ni derrière : un véritable cocon de tranquillité en ville. Il offre 2 chambres spacieuses, 2 balcons, un stationnement et beaucoup de rangement. Espace de vie à aire ouverte : cuisine moderne avec îlot et comptoirs en bois massif, salon chaleureux avec foyer chic et salle à manger lumineuse. Vue directe sur le parc bordé d'arbres pour une atmosphère paisible. Immeuble très bien insonorisé. Emplacement idéal près du métro Lasalle, Marché Atwater, rue Wellington, des parcs et de la 15. Une occasion rare à ne pas manquer!

  • NOMBRE DE PIèCES : 8
  • Année de construction : 1985
VERONIQUE BRISEBOIS
Courtière immobilière
Brokers tranquilit
SIMON TREMBLAY
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1985

786,84 Pi2

Aluminium

Brique

Bitume et gravier

CARAC.PARTBAT.COIN

Salle de bains : 3e niveau

Mélamine

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Bienvenue dans ce condo entièrement rénové à Verdun offrant 2 chambres spacieuses, un stationnement, et situé au 3e et dernier étage, là où la lumière naturelle illumine généreusement l'espace et où la quiétude règne.

Aucun voisin devant ni derrière : un véritable cocon de tranquillité en ville. Le salon et la salle à manger donnent sur le parc Labelle. Du balcon avant, votre regard se perd dans la canopée des arbres, lilas japonais et pommetiers : une atmosphère paisible et unique.

Ce condo à aire ouverte a été rénové avec goût et un soin du détail qui se ressent dans chaque espace. On y retrouve l'âme d'un lieu esthétiquement plaisant et un brin bohème.

La magnifique cuisine est dotée d'armoires blanches et de comptoirs en bois massif. L'îlot central invite à cuisiner et discuter. La salle à manger, baignée de lumière, offre un espace convivial. Le salon s'articule autour d'un foyer au manteau chic et tendance, parfait pour s'y blottir. La salle de bain, rénovée au goût du jour, intègre l'espace laveuse-sécheuse.

Les deux chambres sont particulièrement spacieuses. Elles offrent beaucoup d'espace pour aménager un coin bureau ou autre, selon vos besoins. Chacune dispose d'un grand garde-robe double bien aménagé.

Deux balcons prolongent l'espace de vie pour profiter du soleil à toute heure, lire un roman ou savourer un café en toute tranquillité.

Ce condo offre une grande capacité de rangement : en plus des 2 garde-robes de chaque chambre, il propose un garde-robe d'entrée, un garde-manger, une pièce de rangement et un garde-robe additionnel dans le corridor.

L'immeuble est extrêmement bien insonorisé grâce à ses planchers en béton, sa structure en acier et son revêtement en brique. C'est un bâtiment solide qui offre une grande sérénité et une paix d'esprit à ses occupants.

L'unité a bénéficié d'importantes rénovations :
-Cuisine complète (2018)
-Planchers (2018)
-Salle de bain (2018)
-Balcon avant en fibre de verre (2018)
-Portes de garde-robes (2018)
-Plomberie et valve principale d'entrée d'eau (2018)
-Plinthes électriques et thermostats (2018)
-Thermopompe murale (2023)
-Panneau électrique (2024)
-Manteau de foyer (2025)

Une gestion rigoureuse et proactive de la copropriété :
-Nouvelle toiture (2024)
-Calfeutrage des portes et fenêtres (2023)
-Peinture rampes de balcons (2023) et escaliers arrières (2024)
-Étude du fonds de prévoyance et carnet d'entretien (2025)
-Frais de condo raisonnables

La localisation est tout simplement idéale :
-À 5 min à pied du métro LaSalle
-À 5 min en vélo du Marché Atwater et du Canal Lachine
-Station de BIXI juste à côté
-Près de la Promenade Wellington et de la plage de Verdun
-Entouré de nombreux parcs (Labelle, D'Argenson, Poirier, etc.)
-À quelques minutes du centre-ville, du Vieux-Port et de la 15

Ce condo est un havre de paix où la vie se fait douce, un lieu où chaque détail a été pensé pour un quotidien harmonieux. Ne ratez pas cette rare occasion!

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1985

786,84 Pi2

Aluminium

Brique

Bitume et gravier

CARAC.PARTBAT.COIN

Salle de bains : 3e niveau

Mélamine

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

Plat

Vue directe sur le parc Labelle

Asphalte

Allée : 1

Allée : 1

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Transport en commun , Université

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 3e niveau 4'4" X 3'5" irr. Céramique avec garbe-robe
Cuisine 3e niveau 7'8" X 9'1" Céramique avec îlot et comptoirs en bois
Salle à manger 3e niveau 10'11" X 13'8" irr. Plancher flottant beaucoup de luminosité
Salon 3e niveau 11'10" X 10'1" irr. Plancher flottant Foyer au bois non conforme
Rangement 3e niveau 7'9" X 3'2" Couvre-sols souples très grand rangement fermé
Chambre principale 3e niveau 11'9" X 12'2" Plancher flottant garde-robe double
Chambre 3e niveau 12'2" X 12'9" irr. Plancher flottant garde-robe double
Salle de bains 3e niveau 8'9" X 7'6" irr. Céramique avec salle de lavage
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes à convection , Plinthes électriques

Électricité

Foyer au bois - non conforme

Balcon privé , Détecteur d'incendie , Rangement intérieur , Thermopompe murale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Lave-vaisselle Bosch, micro-ondes encastré, tous les luminaires sauf celui de la plus petite chambre, pôles, aménagement/tablette dans les garde-robes des chambres

Rideaux, tous les électroménagers: réfrigérateur, four, laveuse et sécheuse, petite tablette de l'entrée, les deux tablettes dans la petite chambre, luminaire de la petite chambre, miroir dans la grande chambre

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2025)
Taxes
  • (2025)
  • (2024)
Dépenses Annuelles
énergie
635 Rue Henri-Duhamel, app.8, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), H4G 3L5
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 16.1%
  • 18.2%
  • 8.1%
  • 15.2%
  • 42.4%
  • 0.5%
  • 14.8%
  • 7.0%
  • 69.8%
  • 7.9%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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SIMON TREMBLAY
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