** LE SECTEUR

- Au coeur de l'île, entre le magnifique parc Lacoursière, (prisé pour son lac et ses aires de détente), le parc de la Métairie et le Domaine St-Paul (boisé)
- La rue de la Noue se compose de beaux arbres matures et se trouve ceinturée par une ligne verte avec piste cyclable
- Pour les amateurs de promenade en nature, l'accès aux abords du fleuve ne prend pas plus de 5 min
- À 10 min à pied de la Place du Commerce (Provigo, IGA, SAQ, restaurants, cafés, banques, pharmacies...)
- Accès rapide au centre-ville via l'auto, le REM (10 min > Gare Centrale, + 2 min > McGill, + 2 min Édouard-Montpetit) ou les bus (12 vers Verdun, 168 vers downtown)

** LA PROPRIÉTÉ

- Construction 1992
- Unifamiliale de type semi-détaché (jumelé)
- Jolie cour paysagée et clôturée avec un grand patio pouvant accueillir un salon d'été et un espace repas. Elle bénéficie d'un ensoleillement optimal (exposition plein sud), agréablement tempéré en été par un majestueux févier d'Amérique

** AU RDC

- Entrée avec garde-robe double, offrant un accès direct au salon ou à la cuisine (pratique pour l'épicerie)
- Espace à vivre baigné de lumière grâce à sa fenestration surdimensionnée sur cour
- L'espace salle à manger peut aisément accueillir 6 convives (jusqu'à 10 au besoin)
- La cuisine est parfaite pour des gourmets, puisqu'elle se compose de nombreux espaces de rangement, y compris dans l'îlot central. Comptoirs élégants en quarzite, espace pour aspirateur d'appoint ou cellier, électros inclus (voir Inclusions)
- Une salle d'eau complète le tout

** À L'ÉTAGE

- Sur cour, la chambre des maîtres bénéficie d'une quiétude sans pareille. Elle accueille présentement un lit King et possède un garde-robe pleine largeur avec rangements intégrés
- Les chambres 2 et 3 sont idéales pour des enfants, de la visite ou un coin bureau à domicile
- Complète, la salle de bains se compose d'un bain podium profond, d'une douche indépendante avec parois en verre et d'une vanité avec deux lavabos et rangement

** AU SOUS-SOL

- Salle familiale confortable, idéale pour travailler, se détendre et s'entraîner
- Salle de lavage en retrait
- Espace de rangement sous escalier, idéal pour stocker toutes sortes d'affaires ou pour un garde-manger
- Accès au garage simple intégré. Ce dernier dispose d'un renfoncement bien pratique pour du stockage

** QUELQUES RÉNOS

- selon ancienne DV > cuisine (2012), salle de bains (2014), terrasse + dallage (2016), etc.
- depuis l'acquisition > clôtures, gouttières, allée de garage en pavés Techo-Bloc (2018), paysagement (2018-2020), portes et fenêtres MQ (RDC et étage, 2023), stores et toiles (2024), plancher de garage (2025), etc.
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(suite des inclusions...) SALLE DE BAINS : tablette, cadre et miroir fixés au mur | SALLE D'EAU : miroir, tablette et accessoires muraux | GARAGE : étagères murales + bacs à ordures ménagères et recyclage | SOUS-SOL : support mural d'écran, meuble-bibliothèque.