Ce triplex situé à Rosemont, dans le secteur prisé des Shop Angus, est une opportunité rare pour les investisseurs. Situé en face du parc et de l'école primaire Saint-Émile, à 10 mins à pied du métro et à 5 mins à pied de toutes les commodités, il est détenu par le même propriétaire depuis plus de 35 ans et a été entretenu avec soin. Offrant deux 5 ½ et un 4 ½. Possibilité d'acquérir le triplex voisin mitoyen (Centris: 19845236). Les triplex dans le quartier des Shop Angus sont rares et sont très prisés des investisseurs, des acheteurs et des locataires. Cette propriété offre donc une occasion en or à saisir!

Caractéristiques principales :
*Deux 5 ½ et un 4 ½. Un logement par étage
*Travaux de pieutage effectués en 2013 et 2024
*Remplacement des portes et fenêtres en 2013
*Stationnement facile dans la rue
*Grande cour qui donne sur une ruelle paisible
*Chaque logement a une superficie approx. selon la ville de 987 pc, une entrée laveuse-sécheuse et une sdb avec bain-douche
*Les logements du 1er et du 2e étage ont chacun un balcon avant et arrière
*POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LE TRIPLEX VOISIN MITOYEN no Centris: 19845236

Description des logements :
3604 : sous-sol, 4 et demi, rénové en 2024 : changement du plancher pour du flottant en vinyle, rafraichissement de la salle de bain et de la cuisine, repeinturé au complet.

3600 : 1er étage, 5 et demi, rénové en 2018 : salle de bain, cuisine, ventilation de la salle de bain et cuisine, repeinturé au complet, changement des moulures, des portes, poignées, pentures, luminaires, plancher bois franc sablé et verni crystal 3x en 2018. Au goût du jour et même locataire depuis 3 ans. Possibilité de 3 chambres et 1 salon/bureau.

3602 : 2e étage, 5 et demi avec plancher de bois franc. Grande pièce double. Possibilité de 3 chambres et un salon/bureau. Même locataire depuis 20 ans.

8 RAISONS D'HABITER AU 3600-3604 RUE SAINT-GERMAIN :
1- Localisation de choix très prisée où les locataires bénéficient d'un quartier branché ou tout est accessible à pied ou à vélo
2- À seulement 10 mins à pied du métro Préfontaine et Joliette et de nombreux autobus à proximité
3- En face du parc Saint-Émile, en plus d'être près de nombreux autres parcs : des Locomotives, Jean-Duceppe, Lalancette, Raymond-Préfontaine, Pélican, Maisonneuve, etc.
4- À 5 mins à pied de toutes les commodités : Provigo, Maxi, SAQ, Canadian Tire, restaurants réputés, épiceries fines, pâtisserie, fromagerie, chocolaterie, pharmacies, cafés, microbrasserie, banques, gym, garderies, écoles, CLSC, Spa Escale Santé, cliniques médico-esthétique, Clinique Médicale Angus
5- Près de plusieurs écoles primaires, secondaires et du CÉGEP Maisonneuve.
6- Quartier familial
7- Proximité du centre-ville et du Plateau, piste cyclable menant au Mont Royal
8- Le Marché Angus accueille des producteurs et artisans locaux du printemps à l'automne