Ce triplex situé à Rosemont, dans le secteur prisé des Shop Angus, est une opportunité rare pour les investisseurs. Situé en face du parc et de l'école primaire Saint-Émile, à 10 mins à pied du métro et à 5 mins à pied de toutes les commodités, il est détenu par le même propriétaire depuis plus de 35 ans et a été entretenu avec soin. Les travaux de pieutage et le remplacement des portes et fenêtres ont été réalisés. Offrant deux 5 ½ et un 4 ½. Possibilité d'acquérir le triplex voisin mitoyen (no Centris : 15217676). Les triplex dans le quartier des Shop Angus sont rares sur le marché et sont très prisés des investisseurs, des acheteurs et des locataires. Cette propriété offre donc une occasion en or à saisir!

Caractéristiques principales :
*Deux 5 ½ et un 4 ½. Un logement par étage
*Travaux de pieutage effectués en 2013
*Remplacement des portes et fenêtres en 2013
*Stationnement facile dans la rue
*Grande cour qui donne sur une ruelle paisible
*Chaque logement a une superficie approx. de 987 pc selon la ville, une entrée laveuse-sécheuse et une sdb avec bain-douche
*Les logements du 1er et du 2e étage ont chacun un balcon avant et arrière
*POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LE TRIPLEX VOISIN MITOYEN no Centris : 15217676

Description des logements :
3592 : sous-sol, 4 et demi, rénové en 2013, plancher flottant. Même locataire stable et fiable depuis 8 ans.

3594 : 1er étage, 5 et demi avec plancher de bois franc, salle de bain rafraichie il y a environ 5 ans avec nouvelle céramique et vanité. Logement bien entretenu par les mêmes locataires depuis 12 ans. Possibilité de 3 chambres et un salon/bureau. Seule unité avec installation laveuse/sécheuse dans la cuisine.

3596 : 2e étage, 5 et demi avec plancher bois franc avec du cachet. Bien entretenu au fil des années. Mêmes locataires depuis 2 ans. Possibilité de 3 chambres et un salon/bureau.


8 RAISONS D'HABITER AU 3592-3596 RUE SAINT-GERMAIN :
1- Localisation de choix très prisée où les locataires bénéficient d'un quartier branché ou tout est accessible à pied ou à vélo
2- À seulement 10 mins à pied du métro Préfontaine et Joliette et de nombreux autobus à proximité
3- En face du parc Saint-Émile, en plus d'être près de nombreux autres parcs : des Locomotives, Jean-Duceppe, Lalancette, Raymond-Préfontaine, Pélican, Maisonneuve, etc.
4- À 5 mins à pied de toutes les commodités : Provigo, Maxi, SAQ, Canadian Tire, restaurants réputés, épiceries fines, pâtisserie, fromagerie, chocolaterie, pharmacies, cafés, microbrasserie, banques, gym, garderies, écoles, CLSC, Spa Escale Santé, cliniques médico-esthétique, Clinique Médicale Angus
5- Près de plusieurs écoles primaires, secondaires et du CÉGEP Maisonneuve.
6- Quartier familial
7- Proximité du centre-ville et du Plateau, piste cyclable menant au Mont Royal
8- Le Marché Angus accueille des producteurs et artisans locaux du printemps à l'automne

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