** LE SECTEUR


- Située dans un quartier familial, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des parcs Moreau, Meunier et Hector-Martin.

- Profitez de la proximité avec une multitude de commodités : épiceries, pharmacies, CPE, commerces, restaurants, bibliothèque, et bien plus encore.

- Trois écoles primaires sont situées à moins de 2 km, et l'École secondaire André-Laurendeau est accessible en moins de 10 minutes.

- Propriété idéalement positionnée près des routes 116, 112 et de l'AU30 et à seulement une quinzaine de minutes de Montréal via le Pont Jacques-Cartier, facilitant ainsi vos déplacements.



** L'EXTÉRIEUR


- Terrain de 3 240 pieds carrés entièrement aménagé avec piscine hors terre, grand balcon, cabanon, et espace supplémentaire pour répondre aux besoins de votre famille. L'allée en pavé uni permet de stationner 2 véhicules.



** LA PROPRIÉTÉ


- Maison familiale de construction 1983 offrant 3 chambres pour votre famille.

- Le hall est très spacieux et permet d'accueillir un meuble ou un petit banc selon vos besoins.

- La salle à manger est généreuse et permet de recevoir une grande table pour 8 personnes. Une porte-fenêtre donne un accès direct à la cour.

- La cuisine, simple et fonctionnelle, est équipée de jolies armoires de rangement.

- Une salle d'eau bien pratique conclut le rez-de-chaussée. Celle-ci inclut l'espace laveuse sécheuse, avec armoires de rangement.

- Le salon se trouve quelques marches plus haut, en toute intimité. Il bénéficie d'une grande fenestration et de dimensions intéressantes. De jolis planchers de latte de bois recouvrent le sol avec élégance.



** L'ÉTAGE


- La chambre principale est spacieuse et propose 2 garde-robes pour un rangement optimal. Votre mobilier des plus costauds s'y intègrera à merveille.

- La 2e chambre sera idéale pour votre enfant.

- La salle de bain est composée d'un bain-douche, d'une vanité et d'un meuble pharmacie mural.



** LE SOUS-SOL


- Bien pensé et polyvalent, le sous-sol comprend une grande salle familiale offrant confort et espace pour toute la famille. Prendre note qu'un espace de stockage supplémentaire a été aménagé au-dessus de la salle familiale, derrière des portes discrètes.

- On retrouve également au sous-sol la troisième chambre de la maison, généreuse par ses dimensions. Une pièce de rangement bien pratique ainsi qu'une chambre froide finalisent l'espace sur une note positive.



** AMÉLIORATIONS SIGNIFICATIVES


- Revêtement de toiture 2023

- Réservoir à eau chaude 2024

- Revêtement extérieur en Canexel et teinte de l'aluminium 2018

- Portes et fenêtres (sauf 2) remplacées entre 2009 et 2013



** Il s'agit d'une belle opportunité à ne pas manquer !