** LE SECTEUR


- Secteur calme et homogène, à quelques pas de nombreuses commodités le long du boul. Grande-Allée, telles que: épiceries, magasins de détail, pharmacie et restaurants. À seulement 10 min en voiture du Quartier DIX30 et à 8 minutes du Mail Champlain.

- Idéal pour les familles, le quartier est situé à proximité des écoles primaires et à moins de 3 km de l'école secondaire Monseigneur-A.-M.-Parent.

- Bien desservi par les transports en commun et proche des grands axes routiers, ce secteur facilite les déplacements quotidiens.



** LE REZ-DE-CHAUSSÉE


- Le salon, doté d'une grande fenestration en baie, offre un espace lumineux et spacieux, idéal pour créer un véritable lieu de vie confortable.

- La salle à manger, généreusement dimensionnée, permet d'accueillir une grande table pour 8 à 10 convives. La porte vitrée, qui s'ouvre directement sur la splendide cour arrière, inonde la pièce de lumière naturelle.

- Ouverte sur la salle à manger, la cuisine est à la fois bien entretenue et fonctionnelle, avec de nombreuses armoires. L'ampleur de la pièce permet d'y aménager un coin repas, sans compromettre la circulation.

- La chambre principale pourra aisément recevoir votre mobilier tandis que la 2e chambre sera idéale pour une chambre d'enfant. Initialement, la propriété comptait 3 chambres à l'étage. La configuration actuelle offre une plus vaste salle à manger, parfaite pour les rassemblements et repas en famille.

- La salle de bain est pratique, avec un bain-douche, une grande vanité et un rangement supplémentaire. La salle de lavage, située juste en face, dispose de plusieurs armoires pour un rangement optimal.



** LE SOUS-SOL


- Il propose une immense salle familiale équipée d'une table de billard. L'espace est généreux, offrant la possibilité d'aménager un 2e salon ainsi qu'un coin jeu pour les enfants.

- On y trouve également 2 chambres supplémentaires. La première, très spacieuse, dispose d'une garde-robe. La seconde, plus modeste, peut servir de bureau à domicile ou de petite chambre d'invité. Côté pratique, elle est équipée d'un grand rangement.

- Le sous-sol comprend également une salle de bain, la 2e de la maison, pour plus de commodité.

- Une pièce de rangement supplémentaire vient compléter l'espace de manière fonctionnelle. Elle sera idéale pour entreposer vos surplus.



** L'EXTÉRIEUR


- Grande allée asphaltée pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules.

- Superbe terrain de 5000 pi², intime, paysagé et clôturé, offrant amplement d'espace pour les enfants.

- Le terrain dispose d'un cabanon ainsi que d'un auvent sur le patio (toile retirée pour l'hiver).



** BON À SAVOIR


- Revêtement de toiture 2017

- Thermopompe murale 2024



** Cette propriété, riche en potentiel, représente une belle opportunité à saisir maintenant !