** BON À SAVOIR


- Maison entretenue avec soin par son unique propriétaire depuis la construction.

- 3 chambres (2+1) avec possibilité d'une 4e au sous-sol.

- Plusieurs améliorations au fil des ans : toiture (2017), panneau électrique (2021), fournaise électrique (2021), piscine (2021) et chauffe-eau (2024).

- Système de chauffage et climatisation à air pulsé pour un confort optimal en toute saison.

- Allée en pavé double largeur pouvant accueillir 4 véhicules.

- Terrain généreux dfe ses 7 000 pi² comprenant un grand patio, une piscine hors-terre, un cabanon et beaucoup d'espace pour profiter pleinement de la belle saison.

- Faibles coûts d'électricité, avec un estimé Hydro-Québec inférieur à 140 $/mois.

- Propriété vendue avec de nombreuses inclusions (voir fiche descriptive).

- Pas de pyrite, résultat négligeable (rapport disponible).



** LE SECTEUR


- Emplacement idéal, desservi par plusieurs lignes d'autobus et à proximité de nombreux services et commerces.

- Les familles apprécieront la proximité des écoles, dont l'école de Maricourt à deux pas de marche.

- Le parc Immaculée-Conception est accessible en quelques minutes à pied et offre des activités pour tous.

- Accès rapide aux ponts Champlain et Jacques-Cartier (environ 15 minutes).



** LA PROPRIÉTÉ


- Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'entretien impeccable de la propriété et la luminosité abondante qui pénètre les lieux.

- Le salon, de belles dimensions, peut accueillir aisément du mobilier imposant. Les planchers de bois et les moulures de type O'gée ajoutent une touche d'élégance, tandis que la fenestration en baie procure une lumière naturelle généreuse. Une garde-robe pratique est aménagée près de l'entrée.

- La salle à manger, spacieuse, peut recevoir confortablement une table pour 8 à 10 convives et donne accès à la cour arrière par une porte-patio.

- La cuisine, fonctionnelle, propose de nombreuses armoires ainsi qu'un comptoir-lunch pouvant accueillir deux personnes. Notez que ses électroménagers sont inclus dans la vente. Une porte extérieure mène directement au stationnement.

- Le rez-de-chaussée comprend deux chambres à coucher de bonnes dimensions avec garde-robes.

- La salle de bain est équipée d'un bain-douche, d'une grande vanité et intègre l'espace laveuse-sécheuse.

- Le sous-sol, bien aménagé, offre une vaste salle familiale de 22 pieds, agrémentée d'un poêle à bois. On y trouve également une troisième chambre ainsi qu'une deuxième salle de bain avec grande douche et belle vanité.

- Une pièce de rangement de bonne dimension sert actuellement d'espace d'entreposage, mais pourrait facilement être aménagée en chambre ou bureau à peu de frais.

- La salle mécanique comprend la fournaise, le chauffe-eau ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.



*** À visiter sans tarder !