** BON À SAVOIR


- Chauffage et climatisation centralisée à air pulsé, pour un confort en toute saison.

- Foyer et entrée pour cuisinière au gaz naturel.

- Grand terrain clôturé de plus de 6700 pi² avec cabanon proposant beaucoup d'espace pour les enfants ou vos projets.

- Allée asphaltée pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures.

- Peinture de la maison en 2023, revêtement de la toiture remplacé en 2021 et nouveau climatiseur installé en 2022.

- À quelques pas du CPE La Grenouille et à moins de 8 minutes de plusieurs écoles primaires, ainsi que de l'école préscolaire de la Passerelle. À distance de marche des parcs Gentilly et Fonrouge.

- Le transport en commun à proximité, accompagné d'un stationnement incitatif, facilite vos déplacements au quotidien. Accès rapide aux routes 112, A10 et 35.



** LA PROPRIÉTÉ


Le rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée spacieux et privé, en retrait de l'aire de vie.

- Salon de grande dimension, doté d'un foyer au gaz naturel, de planchers en bois et d'une généreuse fenestration.

- Salle à manger lumineuse proposant suffisamment d'espace pour y loger une table de 8 personnes ainsi qu'un meuble buffet, si désiré. Grande porte-patio menant à la cour arrière.

- Cuisine très fonctionnelle avec de nombreuses armoires et de généreux comptoirs en bois, pouvant accueillir 3 tabourets pour les repas rapides des enfants.

- Côté pratique, une salle d'eau finalise l'espace sur une belle note.



L'étage :

- Idéale pour votre famille, elle se compose de 3 belles chambres à coucher. La principale, généreusement dimensionnée, dispose d'une vaste garde-robe de plus de 9 pieds. Les 2 autres chambres, également de bonnes dimensions, bénéficient chacune de leur propre garde-robe.

- La salle de bain est spacieuse, tout y est : douche indépendante, grand bain podium, vanité et rangement supplémentaire. La fenestration en arche est sublime et fournit une belle dose de luminosité.



Le sous-sol :

- Également accessible par la deuxième porte avant de la propriété, cet espace polyvalent offre un éventail de possibilités. Anciennement exploité en garderie par les précédents propriétaires, il dispose d'une vaste salle familiale multifonctions. Il y a même la possibilité d'y aménager une chambre supplémentaire à faible coût, si le besoin y est. À ses côtés se trouve une salle d'eau pratique, avec espace buanderie. De plus, le sous-sol comprend une grande pièce de rangement, idéale pour stocker vos surplus, tout en abritant la fournaise et le réservoir d'eau chaude.



Le garage :

- Impressionnant par sa taille (18'4" x 26'6"), il permet de stationner un gros véhicule tout en conservant beaucoup d'espace de rangement. Il est doté d'une entrée directe vers le sous-sol, sans passer par l'espace de vie de la maison, ainsi que d'une porte donnant sur la cour arrière.



** Cette belle propriété familiale est à visiter dès maintenant !