** LA LOCALISATION


- Nombreuses commodités à moins de 5 min (épiceries, commerces de détail, institutions financières, SAQ et bien plus) ainsi que le charmant Vieux-Beloeil, qui propose restaurants, boutiques locales et petit café en bordure de la rivière.

- À quelques pas du parc Du Petit Rapide, ainsi qu'à moins de 10 min de plusieurs établissements d'enseignements primaires et secondaires.

- Tout près de la route 116, facilitant ainsi vos déplacements dans les villes avoisinantes telles que McMasterville et Mont-Saint-Hilaire.



** LE TERRAIN


- Vaste terrain situé dans un environnement privilégié avec vue imprenable sur la rivière Richelieu et le Mont-Saint-Hilaire. Généreux de ses pieds carrés (plus de 46 400), il offre une multitude de possibilités à l'acheteur.

- Il s'agit du site idéal pour y construire votre propriété de prestige.

- Possibilité de diviser le terrain afin de créer 3 lots distincts. Autorisation obtenue de la ville et plan de projet d'implantation créé par Vital-Roy Arpenteurs Géomètres disponibles au dossier. Dans l'exercice effectué par le propriétaire actuel, le premier lot avec vue sur la rivière Richelieu est de plus de 25 000 pi2 et les lots #2 et #3 offrent une superficie de plus de 10 000 pi2 chacun.

- Servitude de passage publiée sous le #259 081. Servitude de raccordement d'égout, d'aqueduc, d'électricité, de câble, publiée sous le #263 258.

- Pour l'utilisation du terrain sans divisions, il n'y a que la démolition de la bâtisse qui est nécessaire ainsi que l'approbation d'un plan de construction par le CCU et le conseil municipal pour une propriété qui rencontre les critères du plan d'aménagement et d'intégration de la rue Richelieu.

- L'Acheteur devra prévoir de refaire le raccordement aux égouts ainsi qu'une taxe de parc s'il souhaite
diviser le terrain en lots distincts.

- À la suite de ses démarches avec le conseil d'urbanisme municipal et le PPCMOI en 2023, le vendeur a obtenu les autorisations nécessaires afin de construire une nouvelle propriété sur la portion avant du lot (vue sur l'eau). Photo du plan d'élévation avant disponible au dossier. Les plans de la propriété effectués par la firme Architecture Lévesque et Brault Inc. seront disponibles pour l'acheteur à la signature de l'acte de vente chez le notaire, si désiré.

- La propriété sur le terrain sera à démolir aux frais de l'acheteur.

- Il incombe à l'acheteur de réaliser toutes les vérifications nécessaires concernant le projet qu'il souhaite réaliser sur les lieux.



** Il s'agit d'une très belle opportunité à ne pas manquer !