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Maison de plain-pied à vendre - Saint-Basile-le-Grand

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Maison de plain-pied à vendre - Saint-Basile-le-Grand

Vendu

Prochaine visite libre

213 Ch. du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand, J3N 1M4

Joli plain-pied bien entretenu au fil des années. Cette propriété vous charmera par son immense terrain de 21000 pieds, son accès (possibilité de quai), sa magnifique vue sur la rivière Richelieu et ses splendides couchers de soleil. Réalisez votre rêve de bord de l'eau à prix accessible. La tranquillité de la campagne à même la ville!

  • Superficie du terrain: 21 905 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 7
  • Année de construction : 1955
ERIC DESJEAN
Courtier immobilier
FRANCOIS LEDUC
Courtier immobilier
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

38' X 29' Irrégulières

1955

Bois

6 pieds et plus , Non aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Voici quelques informations supplémentaires;

-Maison bien entretenu au fil des ans

-Possibilité de reconstruire seulement sur la fondation existante.

-Aucune possibilité de construction sur le terrain à côté (sauf cabanon)

-Possibilité de mettre un quai

-Terrain zone résidentiel et agricole (droit acquis)

Suite à notre entretien téléphonique, je vous confirme que la propriété est en territoire agricole, selon la carte ci-jointe, mise en vigueur 1978. Toutefois, selon le zonage municipal, le seul usage possible dans cette zone est de l'usage Habitation Unifamiliale.

Lors de la mise en vigueur de la CPTAQ, la maison érigée au 213 de la rue Richelieu était déjà construite sur le lot.

Quant au lot 3 076 167, lequel ne contient aucun bâtiment et qu'il ne contenait aucun bâtiment en 1978, la décision 101304 autorise l'utilisation à des fins autres que l'agriculture. Que sa configuration actuelle ne permette pas la construction d'une nouvelle résidence ou d'un bâtiment complémentaire n'a donc aucun rapport avec ou non sa présence en territoire agricole puisque l'autorisation permet spécifiquement de faire autre chose que de l'agriculture sur cette propriété.

Les restrictions quant à une éventuelle construction sont causées par les zones inondables de 20 ans et de 100 ans de la Rivière Richelieu et non au zonage agricole puisque l'autorisation permet de faire autre chose que de l'agriculture. Il est important de noter qu'une zone inondable en zonage urbain a les mêmes restrictions de non-construction, basée sur la règlementation municipale.

Tel que vous pouvez le constater sur la carte en pièce jointe, toutes les propriétés qui se situent le long du Richelieu sont dans le zonage agricole. La possibilité ou non de construire ne dépend pas de sa position en zone agricole mais bien selon les contraintes des bandes de protections de la Rivière Richelieu et des zones inondables de 20 ans et 100 ans.

Quand au droits acquis, l'usage municipale autorisée dans cette zone est Habitation Unifamiliale. Il est certains que les normes actuelles de ce terrain sont limitées quant à l'érection d'une nouvelle maison (bandes de protection, zones inondables, marges de reculs municipales, ...). Malheureusement, je ne suis pas en mesure de me prononcer sur la perte de droits acquis en cas de sinistre, c'est hors de mes connaissances et régies selon la règlementation municipale et provinciale (CPTAQ). Par contre, ces terrains font déjà partis des îlots déstructurés de la MRC(voir pièce jointe) lesquels sont des terrains disponibles et reconnus pour de nouvelles constructions en territoires agricole.

Espérant que ce courriel réflète notre entretien téléphonique, je serai disponibel lundi pour des précisions additionnelles, le cas échéant.
Merci et bonne journée.

Jean-Philippe Roux
arpenteur-géomètre









Particularités du bâtiment
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38' X 29' Irrégulières

1955

Bois

6 pieds et plus , Non aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

75'6" X 154'2" Irrégulières

21 904,56 Pi2

Accès : RIVIERE , Bordé par l'eau : RIVIERE , Navigable

Boisé , Paysager

Plat

Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique

Non pavée

Allée : 10

Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , école primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Cuisine 1er niveau/RDC 10' X 11'8" Linoléum
Salon 1er niveau/RDC 14' X 11' Tapis
Véranda 1er niveau/RDC 8'6" X 15'3" Tapis
Chambre principale 1er niveau/RDC 10'7" X 11' Bois
Chambre 1er niveau/RDC 11'2" X 10'11" Bois
Chambre 1er niveau/RDC 10'11" X 11' Bois
non aménagé Sous-sol 1 15' X 25' Bois
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé)

Biénergie , Électricité , Mazout

Thermopompe centrale

Municipalité

Fosse septique scellée

Détails financiers
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évaluation (2020)
Taxes
  • (2020)
  • (2020)
énergie
213 Ch. du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand, J3N 1M4
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 18.8%
  • 20.5%
  • 19.8%
  • 15.6%
  • 25.1%
  • 84.3%
  • 1.5%
  • 13.5%
  • 0.0%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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