** BON À SAVOIR


- Propriété située à environ 7 minutes du REM et du Quartier DIX-30.

- Entretenue avec soin par son propriétaire des 34 dernières années.

- Plusieurs améliorations au fil des ans : thermopompe murale (2021), chauffe-eau (2021), revêtement de la toiture (2014), asphaltage de l'allée (2022), et plus encore.

- Allée pour 3 voitures + une place de stationnement au garage.

- Terrain de plus de 4 200 pieds carrés avec cour clôturée, terrasse en bois sur 2 niveaux et espace libre supplémentaire pour votre famille.

- Faibles coûts d'électricité, avec une facture Hydro-Québec inférieure à 105$ par mois.



** LE SECTEUR


- La rue Cornwall bénéficie d'un emplacement idéal, desservi par plusieurs lignes de bus et à quelques minutes du REM, facilitant les déplacements vers Montréal ou les environs.

- Accès facile à de nombreuses commodités. Les familles apprécieront la proximité des écoles, dont l'école Gaétan-Boucher et l'école secondaire André-Laurendeau.

- Plusieurs espaces verts se trouvent à proximité, notamment le parc Alain-Forget et le Parc de la Cité (à 8 min), offrant sentiers pédestres, lac et aires de jeux.

- Le Quartier DIX30, avec ses boutiques et ses restaurants, est aussi facilement accessible, idéal pour une virée shopping sans tracas.



** LA PROPRIÉTÉ


- Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'entretien impeccable des lieux ainsi que la luminosité abondante qui pénètre dans la maison.

- Le salon, avec son foyer au bois, est spacieux et permet l'ajout de mobilier grand format. La hauteur sous plafond, qui atteint 11 pieds, ajoute une sensation d'espace et de confort. Une porte mène directement au garage.

- Quelques marches plus haut se trouve la salle à manger. Généreuse en taille, elle peut accueillir une table pour 6 à 8 personnes ainsi qu'un meuble buffet.

- La cuisine, au goût du jour, propose de nombreuses armoires de rangement, un dosseret en céramique et une surface suffisante pour cuisiner confortablement. Le coin diner, baigné de lumière naturelle grâce à la porte-patio menant à la terrasse arrière, est parfait pour vos repas sur le pouce.

- La chambre principale est spacieuse et offre une immense garde-robe double.

- Une salle de bain avec bain-douche et une grande vanité complète le niveau sur une belle note.

- Le sous-sol est bien conçu et propose 2 grandes chambres supplémentaires avec garde-robes. Une pièce multifonctionnelle, tout juste en descendant les marches, peut servir de bureau, de salle de jeux, de salle d'entraînement ou de tout autre usage selon vos besoins.

- Une deuxième salle de bain avec une petite douche, une vanité et un espace laveuse-sécheuse avec armoires de rangement.

- Une vaste pièce de rangement (hauteur de 4'8") vous permettra de stocker tous vos effets.


** Entretenue de manière irréprochable par son propriétaire depuis 34 ans, cette superbe propriété ne tardera pas à trouver preneur. À voir dès maintenant !